기금e든든 생애최초 주택담보대출로 내집마련: 대출조건, 금리, 한도, 주의사항 쉽게 알려드려요.

금리가 높아지면서 내집 마련이 더 어려워지고 있습니다. 특히, 현재 금리 상승에 대비하여 안정적인 주택담보대출을 고려하는 것이 중요합니다. 이에 따라 주택 도시기금에서 제공하는 '생애 최초 내집마련 디딤돌 대출'이 주목받고 있는데요, 이번 글에서는 이 대출에 대해 간략히 알아보겠습니다.

디딤돌대출이란?

디딤돌대출은 정부가 지원하는 대표적인 주택담보대출상품으로, 시중은행보다 낮은 금리로 장기간 대출이 가능한 특징을 갖고 있습니다. 특히 무주택 세대주라면 우선 고려해봐야 할 대출상품 중 하나입니다. 그리고 요즘에는 신혼부부, 신생아 출산 등 자녀가 있는 가구에도 디딤돌 대출이 가능합니다.

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디딤돌 대출 자격 요건

디딤돌 대출을 신청하기 위해서는 몇 가지 자격 요건을 충족해야 합니다.

• 부부합산 연소득 6천만원 이하

• 순자산가액 4.69억원 이하의 무주택 세대주

• 무주택 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자

• 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우

이러한 조건을 모두 충족해야 디딤돌대출이 가능합니다.

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디딤돌 대출 신청시기와 대상주택

디딤돌대출 신청은 원칙적으로 소유권 이전 등기를 하기 전에 가능하며, 등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지도 신청이 가능합니다. 주거 전용면적이 85㎡ 이하인 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이어야 합니다.

디딤돌 대출 한도와 금리

디딤돌대출 한도는 최고 2.5억원 이내이며, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구인 경우 4억원까지 한도가 확대됩니다. 금리는 생애최초 주택구입자는 3억원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구는 4억원까지 대출이 가능하며, DTI 60%, LTV 70%가 적용됩니다.

간단히 말하면, DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 매매가의 집을 구입한다면 대출이 2.8억까지 가능합니다.

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소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%	연 3.05%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 3.05%	연 3.15%	연 3.25%	연 3.30%
7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	연 3.30%	연 3.40%	연 3.50%	연 3.55%

디딤돌 대출의 실거주 의무

디딤돌 대출을 받은 경우, 실거주 의무가 존재합니다.

• 대상: 디딤돌 대출 차주(2017년 8월 28일 이후 신규 접수분부터 해당)

• 내용: 차주는 디딤돌 대출을 받은 날로부터 1개월 내에 대출 받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지

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1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우, 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다. 그러나 특별한 사유가 있는 경우에는 예외가 인정됩니다.

예를 들어, 기존 임차인의 퇴거 지연, 집 수리 등의 이유로 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장이 가능하며, 질병 치료, 타 시도로의 근무지 이전 등 불가피한 사유가 발생한 경우에도 실거주 예외가 인정됩니다.

디딤돌 대출 신청 방법

디딤돌 대출을 신청하는 방법은 크게 두 가지입니다.

• 온라인 신청: 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지나 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다. 이용 가능한 은행은 우리, 국민, 신한, 농협, 기업 등이 있습니다.

• 은행 방문 신청: 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능하며, 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다.

디딤돌 대출을 고려 중이라면 실거주 의무와 함께 신청 방법도 신중하게 고려해보시기 바랍니다. 더 자세한 내용은 계속해서 업데이트될 예정이니, 블로그를 계속해서 방문해 주세요!

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