양도소득세 비과세 대상 및 소득세 계산기 알아보기

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부동산을 양도할 때 가장 중요한 사항 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 양도소득세도 비과세 조건이 있는데요. 특히 다주택 소유자에 대한 양도소득세 관련 법규가 강화되면서, 양도소득세 비과세에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

양도차익이 발생하는 1가구 1주택이라도 양도소득세를 내야 하는데, 비과세 조건에 해당한다면, 1가구 1주택 뿐만 아니라 1가구 2주택 등에 대해서도 양도소득세를 면제할 수 있습니다. 그렇다면, 양도소득세 비과세 조건은 어떤 것들이 있을까요? 오늘은 양도소득세 조건들을 자세히 정리해 보겠습니다.

양도소득세 비과세요건

양도소득세란 부동산이나 토지 등을 구매했을 때 가격에서 차익이 없다면 양도소득세를 부과하지 않지만, 더 높은 금액으로 팔게 되었을 때 양도 차익에 대한 세금을 양도소득세라고 합니다.

1가구 1주택 양도소득세 비과세

1가구 1주택의 경우 조정지역에서 2년 이상 보유하고 2년 거주했다면 양도소득세 비과세요건이 됩니다. 비조정대상지역이라면 거주기관 상관없이 12억 원까지 양도소득세 비과세됩니다.

일시적으로 1가구 2주택자

일시적 1가구 2주택자의 경우 양도소득세 비과세요건을 충족하게 되면 양도소득세 면제대상입니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세요건으로는 종전주택 취득일로부터 1년 이상 경과 후에 신규 주택을 취득해야 합니다. 신규 주택의 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도한 경우 1가구 2주택자의 경우에도 양도소득세 비과세요건이 적용됩니다.

※ 단, 12억 이상의 고가주택은 1가구 1 주택 거주요건 등을 충족했다고 하더라도 무조건 양도소득세 과세대상입니다.

양도소득세 비과세요건 자가진단

홈택스 홈페이지에서는 양도소득세 비과세 및 중과세 해당 여부를 알 수 있도록 자가 진단 모의계산을 제공하고 있습니다.

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홈택스 양도소득세 계산기 

지금까지 살펴본 양도소득세 비과세 조건에 해당하지 않는 경우, 부동산 양도 시 양도소득세가 어느 정도 나올지 미리 예상하고 준비해야 합니다. 양도소득세 계산은 복잡할 수 있지만, 양도소득세 계산기를 활용하면 관련 세법을 알지 못해도 양도소득세를 간단히 계산할 수 있습니다. 부동산을 매각할 계획이 있다면 양도소득세를 미리 예상하고 준비하는 것이 중요합니다.

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양도소득세 종합안내

양도소득세 비과세요건 대하여 좀 더 자세히 알고 싶거나 양도소득세 계산방법을 알고 싶다면 국세청 홈택스 양도소득세 종합안내 사이트에서 양도소득세에 대해서 자세하게 확인할 수 있습니다.

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오늘은 양도소득세 비과세요건 및 양도소득세 계산, 비과세요건 자가진단 등에 대하여 알아보았습니다. 다음에는 좀더 다양한 정보로 만나겠습니다.