내 집 마련 디딤돌대출 쉽게 알려드려요!

집을 처음 구매하는 분이라면 한번쯤 들어보고, 내가 대상이 되는지 확인해보는 대출 상품이 있어요. 바로 디딤돌대출인데요. 국가에서 무주택대상 내집마련에 활용이 가능하도록 정부에서 지원하는 상춤입니다.

연소득, 자산조건이 맞고, 생애최초 또는 신혼부부 또는 청년 등 디딤돌대출 대상에 해당된다면 낮은 금리로 대출을 받을 수 있어요. 오늘은 대출상품에 익숙치 않으신 분들을 위해 해당 상품을 정리해 보았습니다.  끝까지 읽고 한도, 금리, 조건, 자격 등을 알아가세요!

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디딤돌 대출이란?

무주택 세대주를 대상으로 하는 주택 구입 대출 상품입니다. 정부 지원을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 주택 구매 자금을 대출해 줍니다.

한국주택금융공사 vs 주택도시기금

해당 상품의 정식 명칭은 ‘내 집 마련 디딤돌 대출’입니다. 한국주택금융공사에서 소개하는 디딤돌 대출과 주택도시기금에서 소개하는 '내 집 마련 디딤돌 대출' 전부 동일한 상품입니다.

내집마련 디딤돌 대출 조건

어떤 분들이 대출 받을 수 있는 상품인지 기준과 조건을 알아보면 다음과 같습니다.

디딤돌 대출 대상

해당 대출 상품은 서민의 주택 구입을 위한 정부 지원 상품입니다. 디딤돌 전세자금대출 상품은 존재하지 않습니다.
대출기준은 몇 가지 요건을 충족하는 사람에 한해 대출 대상이 됩니다.

•  소득 기준: 연소득이 일정 금액 이하(보통 5천만 원에서 6천만 원)
•  주택 구입 목적: 주택을 구입하기 위한 목적으로 대출을 신청 (상속, 증여, 재산 분할로 취득한 경우는 불가능)
•  신용 기준: 신용 등급이 일정 수준 이상이어야 하며, 대출 이력에 부정적인 요소가 없어야 함
•  무주택 또는 1주택자: 신청자가 무주택자이거나 1주택자

연 소득 및 순 자산 가액 조건

연 소득 및 순 자산 기준은 다음과 같습니다. (2024년 기준)
•  부부합산 연소득 60백만원 이하 (단, 생애최초, 2자녀 이상 가구 70백만원, 신혼가구 85백만원 이하)

디딤돌 대출 내용

대출이 가능한 대상 주택과 한도, 대출 이자를 알아보도록 하겠습니다.

대상주택

일정 기준에 부합하는 주택을 구입하는 경우에 한해 대출 받을 수 있습니다.\

면적

•  주택 면적 기준 : 전용 면적이 85㎡ 이하인 주택이어야 합니다.
•  주택의 소재지가 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역이라면 100㎡ 이하가 기준

주택 평가액

평가액이 5억 원 이하인 주택이 대상입니다. 만일 신혼 가구 또는 2 자녀 이상 가구라면 6억 원 이하인 주택이 기준이 됩니다.

대출 한도

조건에 따라 2.5억 원에서 4억 원의 대출을 받을 수 있습니다.

•  일반 2.5억 원 이내

•  생애 최초 주택 구입자 3억 원 이내

•  신혼 가구 및 2 자녀 이상 가구 4억 원 이내

DTI 및 LTV

DTI는 60% 이내에서 적용하고 LTV는 70% 이내로 적용합니다. 생애 최초 주택 구입자라면 LTV 80%까지도 적용 받을 수 있습니다.

기타 대출 한도 산정 기준

다만 아래의 금액을 초과한다면 아래의 금액을 기준으로 대출 한도를 산정합니다.

• 대출 총액(디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금 대출 + 기금 대출)이 매매(분양) 가격을 초과할 수 없다.

• 대출 금액 = (담보 주택 평가액 x LTV) – 선 순위 채권 – 임대 보증금 및 최우선 변제 소액 임차 보증금

대출 금리

이자는 어느 정도 일까요? 대출 기간과 연 소득에 따라 조금씩 달라집니다.

대출 기본 금리

다음은 부부 합산 소득 수준과 대출 기간에 따라 적용하는 금리를 나타낸 표입니다. 

부부 합산 연 소득이 2 천만 원 이하 구간에 속하고, 10년 동안의 대출인 경우 연 2.65%의 기본 금리를 적용받습니다.

금리우대

일정 기준에 부합하면 기본 금리보다 더 우대 받을 수 있습니다. 

대출신청 방법

내 집 마련 디딤돌은 주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지에서 신청하실 수 있습니다. 휴대폰 인증으로 로그인은 가능하지만 대출신청 시에는 공동인증서가 꼭 필요합니다. 대출신청 전에 사용하는 인증서 또는 주거래 은행에서 발급하여 준비해주세요. 

 

오늘은 디딤돌 대출에 대해 설명 드렸는데요. 아무래도 요즘 기본금리도 높고 주택가격도 상승하는 만큼 디딤돌 대출을 통해 주택구매는 메리트가 있습니다. 잘 살펴보고 내집마련에 끔을 이루시길 바랍니다.